Домашний офис – законодательные нюансы
В статье «Особенности ведения бизнеса из дома или домашний офис» я уже писал о многих плюсах, которые дает предпринимателю, а особенно начинающему предпринимателю ведение дел из его собственного дома. Однако следует также разобраться и в законодательных аспектах ведения предпринимательской деятельности, используя домашний офис.
В соответствии с действующим законодательством – квартира предназначена для проживания граждан – п1. ст.17 ЖК РФ. Однако в некоторых случаях ее разрешается использовать при осуществлении предпринимательской деятельности. Но здесь существует несколько законодательных нюансов, разобраться в которых необходимо начинающему предпринимателю, дабы в будущем исключить неприятные инциденты с соседями и с государственными контролирующими органами.
Использование жилья для ведения предпринимательской деятельности закреплено п.2. ст.17 ЖК РФ. «Допускается использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающим в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Теперь подробнее об использовании своего жилища в качестве домашнего офиса.
Первое, что необходимо помнить – это то, что квартира, используемая для ведения предпринимательской деятельности должна принадлежать предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, право безвозмездного пользования). Здесь важно чтобы у предпринимателя были правоустанавливающие документы на владение квартиры или же ее пользование: договор аренды, или безвозмездного пользования. В случае с собственной квартиры, вопросов конечно не возникнет. А вот в случае аренды жилья – должен быть договор аренды. К сожалению, у нас в стране далеко не каждый арендодатель заключает официальные договоры аренды на жилые помещения. Поэтому в таких случаях, когда предприниматель арендует жилье и ведет свою деятельность используя его, лучше потребовать официального заключения договора, в противном случае могут возникнуть проблемы у предпринимателя вплоть до признания его деятельности не законной. Особенно это важно при выборе юридического адреса при регистрации предпринимательской деятельности в виде юридического лица.
Второе, предпринимательская деятельность не должна нарушать права других граждан. Здесь имеется в виду, чтобы она не беспокоила членов семьи собственника или нанимателя, либо соседей. Особенно соседей. В наше не очень благополучное время есть много завистников, которые не прочь «помочь» ближнему. В случае наличия неприязни в отношениях с соседями нужно быть особенно осторожным, так как нерадивый сосед, если узнает, что предприниматель использует жилье для ведения своей деятельности, может легко испортить жизнь предпринимателю, обратившись в ЖЭК, участковому, в суд, с заявлением о том, что предприниматель ему мешает. В таких случаях предпринимателю могут запретить вести деятельность, используя жилье.
Третье, лицо, использующее жилище в качестве места ведения предпринимательской деятельности, должно быть зарегистрировано в качестве ИП или же заниматься профессиональной деятельностью. С государственной регистрацией деятельности здесь все ясно, можно использовать жилье, если предприниматель зарегистрирован как ИП. Что же предполагает собой «заниматься профессиональной деятельностью»? Вероятно всего, здесь имеется в виду деятельность бухгалтеров, дизайнеров, адвокатов, журналистов, людей творческих профессий.
В отношении ведения предпринимательской деятельности юридического лица ни сказано ничего.
Вероятно, если это юридическое лицо состоит из одного или нескольких человек, и использует жилое помещение только для размещения своей бухгалтерии, или же предприниматель ведет из него поиск клиентов, то в таких случаях использование жилого помещения для предпринимательской деятельности возможно.
В любом случае, если вы планируете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности – используйте, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. Обязательно проверьте, есть ли у вас документы на это жилое помещение. Занимаясь предпринимательской деятельностью, обязательно пройдите процедуру государственной регистрации предпринимательской деятельности.
Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.
Удачи Вам.
Сайт: pro-biznes.com
Автор: Михайлов Артём
